Baufinanzierung: feste Zinsbindung lang oder kurz waehlen?

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  • Juni 23, 2026 um 10:00 a.m. Uhr #96
    FinanzFlorian
    Teilnehmer

    Wir stehen kurz vor der Baufinanzierung und diskutieren, ob wir eine lange Zinsbindung von 15 Jahren oder eine kuerzere nehmen sollen. Wie habt ihr entschieden und worauf sollte man bei den Konditionen achten?

    Juni 24, 2026 um 11:10 a.m. Uhr #97
    Marlene Kruse, ImmobilienökonominMarlene Kruse
    Moderator

    Vorab der uebliche Hinweis: Das ersetzt keine individuelle Finanzberatung, jede Situation ist anders. Generell gilt eine lange Zinsbindung als Sicherheitsanker, wenn man Planbarkeit schaetzt und steigende Zinsen fuerchtet. Kuerzere Bindungen sind oft etwas guenstiger, bergen aber Zinsaenderungsrisiko beim Anschluss. Achte neben dem Zins auf die Moeglichkeit von Sondertilgungen und die Hoehe der anfaenglichen Tilgung.

    Juni 25, 2026 um 5:25 p.m. Uhr #98
    FinanzFlorian
    Teilnehmer

    Sondertilgungsoptionen hatte ich gar nicht auf dem Schirm, danke. Wir tendieren jetzt zur langen Bindung mit Sondertilgungsrecht.

    Juni 26, 2026 um 9:00 a.m. Uhr #99
    NeulingNadja
    Teilnehmer

    Was bedeutet anfaengliche Tilgung genau?

    Juni 26, 2026 um 12:35 p.m. Uhr #100
    Marlene Kruse, ImmobilienökonominMarlene Kruse
    Moderator

    Das ist der Anteil deiner Rate, der die Schuld tilgt, im Gegensatz zum Zinsanteil. Eine hoehere Anfangstilgung, etwa zwei bis drei Prozent, macht dich schneller schuldenfrei. Aber wie gesagt, das konkret durchrechnen lassen.

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