Bei einer Altbausanierung in Berlin entscheidet oft nicht der niedrigste Preis, sondern die Frage, ob jemand ans Telefon geht, wenn im Treppenhaus die Steigleitung aufgemacht wird. Ein guter Generalübernehmer hat einen festen Ansprechpartner, meldet sich zügig zurück und dokumentiert, was hinter den Wänden gefunden wurde.
Die folgenden acht Berliner Betriebe übernehmen mehrere Gewerke aus einer Hand. Die Angaben stammen aus den öffentlichen Auftritten der Firmen und sind kein Testergebnis, aber sie zeigen, wie sich die Anbieter organisieren.
Woran Sie Erreichbarkeit und Service erkennen
Wer eine Wohnung im Gründerzeithaus saniert, ist wochenlang auf Rückmeldungen angewiesen. Deshalb lohnt es sich, schon vor der Beauftragung auf die Organisation des Betriebs zu achten.
- Ein benannter Bauleiter statt wechselnder Ansprechpartner
- Klare Angaben zu Telefonzeiten, Rückrufzeiten und Bürostandort
- Besichtigung vor Ort, bevor ein Festpreis genannt wird
- Nachvollziehbare Referenzen mit Bezirk und Umfang der Arbeiten
- Transparenter Umgang mit Zusatzkosten, die bei Altbauten typisch sind
Ein Büro mit festem Standort in Berlin ist dabei ein Pluspunkt, weil Rückfragen und Baustellenbesuche kurze Wege haben.
Ebenso wichtig ist die Frage, wer während der Bauzeit erreichbar ist. Ein Betrieb, bei dem nur die Geschäftsführung Auskunft geben kann, bremst sich bei jeder Kleinigkeit selbst aus. Gut organisierte Firmen nennen Zeiten, in denen Bauleiter oder Büro zu sprechen sind, und antworten auch schriftlich verbindlich.
Die Anbieter im Überblick
1. bauzeit berlin GmbH, Prenzlauer Berg
Das Unternehmen an der Pappelallee kombiniert Projektleitung, Bauleitung und eine eigene Tischlerei. Als Generalübernehmer betreut es Altbauwohnungen und Villen, zu den gezeigten Projekten gehören Objekte in Pankow, Tiergarten, Wilmersdorf und Zehlendorf. Wer Wert auf Grundrissänderungen und maßgefertigten Innenausbau legt, findet hier einen Betrieb mit Planungsanteil. Zusätzlich bietet bauzeit berlin Baugutachten an.
2. S&O Innenausbau GmbH, Tempelhof
Der Betrieb aus der Germaniastraße in Tempelhof arbeitet als Generalunternehmer mit einem Bauleiter für alle Gewerke. Nach der Besichtigung nennt er einen Festpreis, das Team ist für Berlin und Brandenburg tätig. Auf der Website sind 29 sanierte Altbauten nach Bezirk sortiert, zu jedem Projekt gibt es eine Bildergalerie, sodass sich Qualität und Erfahrung vorab prüfen lassen. Dielen, Parkett und Stuck werden nach Möglichkeit aufgearbeitet statt ersetzt.
3. renovira, Tiergarten
Die Renovira Dienstleistungs GmbH sitzt an der Pohlstraße und wirbt mit einem festen Bauleiter vom ersten Termin bis zur Abnahme. Nach eigener Angabe folgt die Vor-Ort-Begehung in der Regel innerhalb weniger Tage, danach kommt ein Festpreis-Angebot. Zehn Gewerke werden koordiniert, außerdem gibt es einen Sanitär-Notdienst. Das spricht für kurze Reaktionszeiten.
4. FFM City Sanierbau GmbH, Charlottenburg
Am Kaiserdamm bietet dieser Generalunternehmer Kernsanierungen zum Festpreis an, von Wohnungen in Friedrichshain bis zu Villen in Zehlendorf. Auf der Website erklärt der Betrieb ausführlich, welche typischen Mängel in Berliner Altbauten auftreten, etwa marode Elektroinstallationen. Zusätzlich gibt es ein Angebot zur Sanierung und Aufarbeitung von Altbautüren.
5. Komplett Sanierung 24 GmbH, Moabit
Das Unternehmen in der Oldenburger Straße nennt feste Bürozeiten von Montag bis Samstag und eine Telefonnummer, die im Impressum wie auf der Startseite steht. Der Schwerpunkt liegt auf Kernsanierung und Modernisierung von Wohnungen und Gewerbeimmobilien in Bezirken wie Mitte, Charlottenburg und Zehlendorf. Die Gewerke reichen von Abriss über Elektro und Fliesen bis zu Trockenbau und Putz.
6. AK Sanierung GmbH, Kreuzberg
Der Betrieb am Lokdepot deckt Wohnungssanierung, Altbausanierung, Badsanierung und Wasserschadensanierung ab. Ungewöhnlich ist das Angebot zur Objektbetreuung mit Hausmeisterservice und Wartungsvertrag, das für Vermieter und Hausverwaltungen interessant ist, die nach der Sanierung einen Ansprechpartner behalten möchten.
7. Meisterwerk Sanierungen, Prenzlauer Berg
Als Meisterbetrieb der Handwerkskammer stellt sich das Unternehmen aus der Heinrich-Roller-Straße auf. Es nennt eine Festpreis-Garantie nach Aufmaß vor Ort und arbeitet bei der Bad-Abdichtung nach DIN 18534. Ein Online-Kostenrechner gibt eine erste Orientierung, bevor man das Gespräch sucht.
8. Bossmann GmbH, Mitte
Bossmann saniert Häuser und Wohnungen und bündelt Dach, Trockenbau, Elektro, Sanitär, Heizung, Fenster und Fassaden. Zum Angebot gehören Bauleitung und Beratung zu Fördermitteln, außerdem ein Kalkulator auf der Website. Für größere Vorhaben mit mehreren Gewerken ist das ein sinnvoller Einstieg.
Tipps zur Auswahl
Rufen Sie vor der Anfrage einmal an und schreiben Sie eine E-Mail. Wie schnell und wie konkret die Antwort kommt, sagt viel über den späteren Baualltag aus.
Bitten Sie um ein schriftliches Angebot mit Leistungsverzeichnis, in dem Elektrik, Bad, Böden und Malerarbeiten getrennt aufgeführt sind. Fragen Sie außerdem, wie mit Funden hinter der Wand umgegangen wird, etwa bei Asbest, Feuchtigkeit oder maroden Leitungen.
Bei Denkmalschutz oder Milieuschutz sollte der Betrieb Erfahrung mit den Auflagen nachweisen können. Lassen Sie sich Referenzen im selben Bezirk zeigen und sprechen Sie, wenn möglich, mit einem früheren Kunden.
Klären Sie außerdem, wie Sie während der Arbeiten informiert werden: per Telefon, per Nachricht oder mit einem wöchentlichen Statusgespräch auf der Baustelle. Wer das vor Vertragsabschluss festlegt, vermeidet Missverständnisse, wenn der Zeitplan einmal verschoben werden muss, etwa weil ein Gewerk auf Material wartet.
Häufige Fragen
Wie lange dauert eine Altbausanierung in Berlin?
Nach Angaben von S&O Innenausbau dauert eine Sanierung einer 80 Quadratmeter großen Altbauwohnung im Regelfall zehn bis vierzehn Wochen. Der Zeitraum hängt vom Zustand der Leitungen, der Decken und vom gewünschten Umfang ab.
Was bedeutet Festpreis bei einer Altbausanierung?
Ein Festpreis gilt für den vereinbarten Leistungsumfang nach der Besichtigung. Unvorhergesehene Funde wie Schäden an der Holzbalkendecke sollten im Vertrag geregelt sein, damit es später keine Diskussion gibt.
Brauche ich einen Generalunternehmer oder reichen einzelne Handwerker?
Bei einer Kernsanierung mit Elektrik, Sanitär, Böden und Bad spart ein Generalunternehmer Abstimmungsaufwand, weil ein Bauleiter die Reihenfolge der Gewerke steuert. Für einzelne Maßnahmen wie Malerarbeiten genügt oft ein Fachbetrieb, den Sie direkt beauftragen und selbst koordinieren.
