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Hallo zusammen, ich stehe gerade ganz am Anfang und bin ziemlich überfordert. Wir wollen nächstes Jahr ein Reihenhaus in Rahlstedt kaufen und ich hab mich jetzt bei zwei Banken gemeldet wegen einer Finanzierung. Beide haben mir Listen geschickt – die eine will 12 Dokumente, die andere 17. Manche überschneiden sich, manche nicht. Ich frag mich, ob es sowas wie eine verlässliche Standardliste gibt, damit ich nicht jedes Mal von vorne anfange. Hat da jemand Erfahrung, was wirklich immer gefragt wird?
Das kenn ich noch gut aus unserer Finanzierung vor zwei Jahren. Im Grunde gibt es einen harten Kern, den wirklich jede Bank will: die letzten drei Gehaltsabrechnungen, der aktuelle Arbeitsvertrag (oder zumindest ein Nachweis über unbefristete Beschäftigung), Kontoauszüge der letzten drei Monate, Eigenkapitalnachweis und natürlich die Unterlagen zur Immobilie selbst – Exposé, Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis. Das ist das absolute Minimum. Alles andere was Banken zusätzlich wollen ist oft Variante, aber mit dieser Liste kommst du schon sehr weit.
Ich würde noch ergänzen: Wenn du selbstständig bist oder Nebeneinkünfte hast, wird’s natürlich aufwändiger – dann kommen Steuerbescheide der letzten zwei Jahre dazu, BWA usw. Aber für Angestellte gilt eigentlich was Florian schreibt.
Was mir damals wirklich geholfen hat: Ich hab mir vorab online einen Überblick über typische Finanzierungsunterlagen verschafft, hier gab’s ne ganz übersichtliche Zusammenfassung zu dem Thema. Hat mir geholfen, bevor ich zur Bank gegangen bin, damit ich nicht so blank da saß. Dann war das Gespräch deutlich entspannter weil ich wusste worüber die reden.
Noch ein praktischer Tipp von mir: Leg dir am besten gleich einen Ordner an (digital reicht völlig), wo du alle Dokumente einmal sammelst. Das spart wahnsinnig viel Zeit wenn du mehrere Banken anfragst oder später noch einen Makler einschaltet. Und den Grundbuchauszug beantragst du beim Amtsgericht – das dauert manchmal ein paar Tage, also frühzeitig kümmern. Viel Erfolg für euer Vorhaben in Rahlstedt!
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