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Hallo zusammen, ich überlege schon eine Weile ernsthaft, eine kleine Ferienwohnung an der spanischen Küste zu kaufen – hauptsächlich für uns selbst, vielleicht gelegentlich auch vermieten. Ich hab keine Ahnung wo ich anfangen soll. Notarrecht, Steuernummer, lokale Makler – alles ist irgendwie undurchsichtig. Hat jemand von euch sowas schon gemacht oder kennt zuverlässige Anlaufstellen für deutschsprachige Käufer in Spanien? Bin für jeden Tipp dankbar!
Das ist tatsächlich ein größeres Unterfangen als man denkt. Das Wichtigste vorab: du brauchst eine spanische Steuernummer (NIE), die kannst du über das spanische Konsulat in Deutschland beantragen oder vor Ort. Ohne die geht gar nichts. Außerdem würde ich dir empfehlen, unbedingt einen unabhängigen Anwalt vor Ort einzuschalten – nicht einfach dem Makler vertrauen. Die Notarkosten, Grunderwerbssteuer und sonstige Gebühren kommen nochmal gut 10-12% obendrauf, das solltest du einkalkulieren.
Ich hab das vor zwei Jahren für eine Wohnung bei Málaga durchgezogen. Der Tipp mit dem Anwalt von Florian ist absolut richtig. Was mir persönlich sehr geholfen hat: ein deutschsprachiger Makler vor Ort, der den ganzen Prozess kennt. Ich hatte damals gute Erfahrungen über montemar-realestate.com gemacht – die sind auf die Region spezialisiert und haben mir auch beim Papierkram geholfen, ohne dass ich ständig irgendwas auf Spanisch entziffern musste. Das hat vieles einfacher gemacht.
Schönes Projekt! Ich würd noch ergänzen: schau dir vorher genau an, ob die Immobilie legal für touristische Vermietung zugelassen ist – da gibt es regional sehr unterschiedliche Regelungen und in manchen Gemeinden ist das gerade stark eingeschränkt worden. Lieber einmal mehr nachfragen als hinterher Ärger mit Bußgeldern. Und die Gemeinschaftsgebühren (Comunidad) im Blick behalten, die kommen monatlich obendrauf.
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