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Ergänzend noch ein praktischer Hinweis zur Abwicklung: Klärt unbedingt vorab, ob der Betrieb auch die Materialkosten im Angebot aufschlüsselt oder nur pauschal abrechnet. Bei Ferienimmobilien aus der Ferne ist das Kostenrisiko sonst schwer einzuschätzen. Und lasst euch vor Beginn der Arbeiten unbedingt Fotos vom Ist-Zustand schicken – das spart später Diskussionen, wenn ihr nicht vor Ort seid.
Das ist tatsächlich ein größeres Unterfangen als man denkt. Das Wichtigste vorab: du brauchst eine spanische Steuernummer (NIE), die kannst du über das spanische Konsulat in Deutschland beantragen oder vor Ort. Ohne die geht gar nichts. Außerdem würde ich dir empfehlen, unbedingt einen unabhängigen Anwalt vor Ort einzuschalten – nicht einfach dem Makler vertrauen. Die Notarkosten, Grunderwerbssteuer und sonstige Gebühren kommen nochmal gut 10-12% obendrauf, das solltest du einkalkulieren.
Hallo und willkommen! Die 30% von deiner Hausbank klingen erstmal viel, aber die meinen damit wahrscheinlich Eigenkapital inkl. der Kaufnebenkosten. In Hamburg hast du ja allein schon 5,5% Grunderwerbsteuer, plus Notar, ggf. Makler – das summiert sich schnell auf 10-12% des Kaufpreises. Die sollten tatsächlich aus eigener Tasche kommen, sonst wird’s bei den meisten Banken schwierig.
Als Faustregel: wenn du den Kaufpreis zu 90% finanzieren willst, brauchst du die Nebenkosten plus idealerweise noch etwas Puffer. Bei 450k also grob gesagt 60-70k Eigenkapital würde ich schätzen. Aber das hängt natürlich auch von eurem Einkommen und der monatlichen Belastbarkeit ab.
Ich kenn das Dilemma gut. Bei meinen Eltern war es ähnlich – Objekt außerhalb, Verkauf aus der Ferne koordinieren. Allein der Aufwand mit Besichtigungsterminen, die du ja selbst nicht wahrnehmen kannst, ist enorm. Dazu kommen Fragen zur Bewertung: In kleineren Städten ist der Markt oft schwieriger einzuschätzen als hier in Hamburg, da können Laien leicht daneben liegen mit dem Preis.
Ich würde zumindest mal ein paar Erstgespräche mit lokalen Maklern führen, die meisten machen das kostenlos. Dann kriegst du wenigstens ein Gefühl für realistische Preisvorstellungen.
Noch ein wichtiger Punkt, den viele vergessen: Klärt frühzeitig, ob noch ein Kredit auf der Wohnung liegt und wie das mit der Restschuld läuft. Vorzeitige Ablösung kann je nach Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung kosten – das muss bei der Preiskalkulation unbedingt eingerechnet werden. Und steuerlich aufpassen: Wenn die Wohnung vermietet war und keine 10 Jahre gehalten wurde, kann Spekulationssteuer anfallen. Das klingt nach eurem Fall aber eher nicht so, aber prüfen lohnt sich.
Sondertilgungsoptionen hatte ich gar nicht auf dem Schirm, danke. Wir tendieren jetzt zur langen Bindung mit Sondertilgungsrecht.
